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美国投资商“抛弃”欧洲写字楼

      作为全球最大商业地产业主,美国黑石集团近期两个动向引发市场关注。

  黑石上周完成一项交易,把美国纽约梅隆银行英国伦敦分支所在的写字楼,以4.65亿英镑(约合41.8亿元人民币)价格出售给意大利保险机构忠利。

  另一方面,英国《金融时报》11日报道,黑石有意收购学生宿舍运营商“GCP学生住宿”。

  报道认为,随着新冠疫情加速地产业结构性变化,黑石的最新动向展现了商业地产业主将如何调整自己的投资组合。

  新冠疫情期间,零售物业和写字楼是地产业两大重灾区。真实资本分析公司提供的数据显示,10年前,商铺和写字楼占全欧洲地产交易量的大约70%。这一数字在今年下降至35%。

  投行机构杰富瑞分析师迈克·普鲁说,疫情已使价值加速从零售地产转移至“床、药、仓”,意即居民住房、医疗和生命科学地产,以及仓储。

  据《金融时报》分析,电子商务蓬勃发展使得仓储类地产日益热门,成为商业地产业主在欧洲的主要收购目标之一;欧洲地区留学生数量增多和住房短缺,令租赁住房和学生宿舍的吸引力大增;生命科学产业园吸纳巨额研发投资,同样受到地产商青睐。

  黑石欧洲分支房地产业务负责人詹姆斯·塞佩莱说:“疫情一直在推动这些趋势。”

  《金融时报》预测,生命科学产业园可能最令基金经理兴奋。随着投资者寻求买入或开发欧洲高校云集地区的高技术园区,这类细分地产不断打破成交纪录。今年5月,牛津大学马格达伦学院出售所持牛津科学园的40%股份,要价大约1亿英镑(9亿元人民币),相当于学院2016年为买入牛津科学园50%股份所支付金额的5倍多。

  对于另一块“肥肉”——物流仓储,地产投资者早已开始布局。黑石已经在欧洲多个城市附近织成巨大仓储网络。过去一年间,博枫资产管理公司斥资超过10亿欧元(77亿元人民币),在法国、西班牙、德国和波兰收购仓储物业。

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