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上海写字楼空置率预计将攀升20%左右

      近日,CBRE世邦魏理仕举行线上直播“特殊时期,上海写字楼业主及租户如何应对”网络研讨会,对新冠疫情给上海写字楼市场带来的影响进行分析。

      分析显示,在整体宏观经济承压的背景下,一场突如其来的新冠疫情不可避免地会对写字楼市场造成一定的负面影响,疫情下上海写字楼市场将进一步承压,对企业租户与业主都是一次新的挑战。

  疫情将影响今年写字楼供应量,在一定程度上缓解持续大量新增供应集中入市的影响,2020年的全年新增供应预测下调至110万平方米;

  受疫情影响最大的行业,如酒店业、餐饮业、运输业和零售业的企业办公需求可能会受到重创。然而,我们的分析表明,疫情对主要需求驱动行业(金融业和TMT)的影响较小,甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求的加速增长,如在线游戏和教育、企业在线办公服务等;

  人寿保险、期货、基金和证券行业将全面取消外资持股比例的限制。外资金融机构的进驻或业务扩张将带来新的写字楼需求,成为驱动2020年租赁市场的新引擎;

  2020年,5G有望在大规模基础设施建设和商业领域应用上迎来关键节点,也将提速相关行业的发展进程,因此ABC行业快速发展带来新增租赁需求,如智能安防、智慧楼宇、无人驾驶、视频直播、网络游戏等;

      预计上海写字楼空置率将攀升至20%左右。然而,供应减速和需求持续复苏将使得2021年后空置率回调。

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