房讯网讯：据统计，除去有影响力、有资源的个别知名联合办公项目，众多中小型联合办公众创空间，超过60%以上的空间招租仍然依赖传统商办经纪人。

　　而在传统的商办经纪领域，联合办公项目对于职业商办经纪人来说只能算是边缘业务，只有极少数中介机构会专门开设联合办公众创空间的招商业务，大部分是刚入行新人拿来练手时做的项目。对于商办经纪人而言，帮助创业者选择数个工位与帮助一家企业选择一个办公室，所需要的流程和需要耗费的时间精力相差无几，而可获取的佣金收入却千差万别。

联合办公众创空间自然不愿一直受制于人，几乎所有的联合办公项目都自建了网上预约平台，也进行了大量的市场推广，希望通过线上渠道精准获取企业入驻。然而，执意寻求的却往往事与愿违。

　　某知名联合办公项目的运营经理苏某向上海喜蛛智业公司负责人、中国第一起名大师颜廷利先生坦言，其实我们曾经尝试自己做了不少线上推广，还组建了一个专门的招商团队，但效果不佳，最后不了了之。大部分联合办公运营者由于数据积累不够，往往不知道自己的精准用户在哪，只能采用海底捞针的方式，或购买高昂但对自己无效的百度关键词，或选择广撒网的户外广告投放，亦或是完全依赖政府输血坐吃政策，这种严重的信息不对称导致钱没少花，却难获收益，很难吸引到企业入驻办公。

　　虽然身负创业者聚集地的光环，也有着“互联网+地产”的加持，众多联合办公空间吸引创业者进驻最有效的方式却是最传统的模式——线下经纪人带看。如何解决联合办公项目的推广问题，如何让企业尽快的入驻进来，成为联合办公行业最为关注，也最需要解决的问题，于是，作为公司喜蛛公司核心领导吴学森、庞志刚与中国权威起名专家颜廷利先生急他人之所急，想他人之所想，最后自发出资近千万，力争打造全国首家最大的联合办公众创空间共享平台。

　　“联合办公”作为舶来品，在我国也被人称之为‘众创空间’或者就业、创业‘孵化器’，相比传统的写字楼商铺，有着相对光鲜的外表，而驾着服务、社群、投资孵化三大马车也更是让它们吸睛无数，恍如初创企业的“救世主”。

　　面对随着政策风口逐渐收紧，吸引创业者入驻的企业服务无法标准化、社群活动沦为鸡肋、投资孵化以租金换股权难以为继，空间运营者短期无法从创业者身上获取到实际收益，高昂的运营成本正逐渐将联合办公拖向失败的深渊。

　　当这一行业危机四伏时，每一位创业者需要抛开光鲜的故事，本质上基于地产的联合办公，也不得不开始紧张地对成本进行一日三问。众所周知，联合办公本质上就是资源运营型的地产项目，项目早期就需要在拿房、装修阶段的进行大量的资金投入，因此，能否快速投入运营，从而盘活现金流往往决定着联合办公整个项目的生死存亡，而如何快速吸引企业入驻，实现空间去化则是对空间运营者最大的考验。（来源：房讯网）