一．2015年二季度上海写字楼市场综述

　　2015年第二季度，全国优质写字楼新增供应近167万平方米，较上季峰值回落22.8%。其中上海供需两旺，新增供应超30万平方米，达历史同期高位；写字楼净吸纳量超35万平方米，居各城市之首，空置率下跌至5.7%，全市平均租金上涨1.6%。

　　本季度，随着企业天地二期3号、南丰宝矿洲际中心二期和长宁来福士广场T3的推出，季度新增供应130,500平方米，将全市核心商务区存量推至近600万平方米。同时，全市核心商务区平均租金环比增长0.5%，达人民币8.62元/平方米·天。其中浦西租金环比上升0.4%，浦东租金环比上升0.6%。在现有项目和新增项目的强劲吸纳下，全市核心商务区空置率环比降至7.2%。核心商务区净吸纳量达172,350平方米，其中43%为本季度新入市项目的预租面积。

二．2015年二季度上海写字楼市场透视

　　根据互联网数据统计，2015年第二季度上海市写字楼市场需求个体数量最大的区域是徐汇、浦东和黄浦（包含原卢湾区域）这3个区域。而办公需求面积最大的区域分别是徐汇、浦东和长宁。其中徐汇超过浦东成为本季度需求个体数量和办公需求面积最大的区域，占比量分别达到23.13%和26.31%。

三．2015年下半年上海写字楼市场展望

　　2015下半年，核心商务区还将有约700,000平方米新增供应入市，非核心区也将有100万平方米以上新增供应入市，之后两年的年平均新增供应量也将维持在100万平方米以上的水平。次级商务区及非核心商务区的市场去中心化趋势将持续，这些商务区以较低的用地成本和日益完善的基础设施吸引着开发商、有预算限制的租户、需要较大办公面积作分支及后台运营的租户。尽管需求依然活跃，在未来几年大量新增供应的竞争影响下，上海写字楼市场恐将面临租金及入驻率的下行压力。